El Modelo AEO impulsa la transparencia y la calidad
en el mercado de oficinas en España
El Modelo AEO se consolida como una herramienta clave para mejorar la transparencia, comparabilidad y calidad en la industria de oficinas en España.
Durante la Mesa Redonda que organizó la AEO sobre “El ADN de las Oficinas”, directivos de Merlin Properties, Arup y Torre Rioja, destacaron la evolución, impacto y el valor añadido que aporta el Modelo AEO tanto a propietarios como a inversores e inquilinos.
Carmen Méndez, Directora de Estudios y Desarrollo de AEO, moderó la mesa y explicó el origen del Modelo, que surgió en 2014, cuando se detectaron importantes discrepancias en la forma de medir y evaluar edificios. Hasta entonces, cada actor utilizaba sus propios criterios, lo que generaba confusión, dificultades operativas y falta de confianza en el mercado. En respuesta, AEO creó un Estándar de Medición común que evolucionó posteriormente hacia el actual Modelo AEO, cuya tercera versión entró en vigor en 2026.
El principal objetivo del Modelo AEO es ofrecer una visión integral del edificio, evaluando de manera homogénea aspectos clave como la arquitectura, las instalaciones, la innovación y la sostenibilidad. Este enfoque permite analizar los activos de forma técnica y objetiva, facilitando la toma de decisiones y la comparación entre diferentes inmuebles.
Entre las principales novedades de la última versión (3.0) destacan la inclusión de locales comerciales y superficies de terrenos privados en el sistema de medición, así como la sustitución de certificaciones internacionales como LEED o BREEAM por criterios de taxonomía basados en la normativa europea.
Desde el sector, compañías como Merlin Properties han integrado el Modelo AEO en su estrategia, utilizándolo tanto para evaluar su cartera de activos como para desarrollar nuevos proyectos. Víctor Galilea, Senior Asset Manager de Merlin Properties, aportó una visión estratégica centrada en cómo el modelo AEO impacta en la gestión de carteras y en la comercialización de activos.
Según Galilea, “el estándar de medición permite comparar edificios de forma clara y objetiva, algo fundamental para operaciones como financiación, venta o alquiler. Antes, cada consultora utilizaba sus propios criterios para clasificar edificios (grado A, B, etc.), mientras que ahora el modelo AEO unifica ese lenguaje”.
Además, añadió que “esta metodología no solo mejora la calidad de los edificios, sino que también agiliza los procesos de comercialización, al proporcionar información clara y comparable a los clientes”.
Sara Briz, Senior Project Manager de Arup, realizó una explicación detallada del modelo y señaló que “el mayor valor del modelo AEO reside en su capacidad para crear un lenguaje común entre todos los agentes del sector…”. Briz resaltó que “frente a otras certificaciones más parciales, AEO ofrece una visión global que permite entender mejor los activos y optimizar su gestión a lo largo de su ciclo de vida”.
Por su parte, César Muñoz, responsable del departamento técnico de Torre Rioja, subrayó que “no basta con que un edificio sea bueno, sino que es necesario demostrarlo de forma objetiva. Además, destacó que el valor del modelo AEO radica en aportar rigor técnico, objetividad y transparencia, así como en integrarse desde el diseño para crear edificios realmente eficientes y competitivos”.
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