Boletín nº 16, 2016 - Asociación Española de Oficinas
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SUMARIO
AGENDA:

- 12 DE MAYO: WPC MADRID (WORKPLACE CONFERENCES)
METROVACESA PONDRÁ 115.000M2 DE OFICINAS EN MADRID EN 3 AÑOS
DESAYUNO-COLOQUIO AEO
"METROVACESA: NUEVO MERCADO DE OFICINAS"
Carlos García León, director general y consejero de Metrovacesa, fue el ponente invitado del Desayuno Coloquio de la AEO celebrado el pasado 28 de marzo en las oficinas de Cuatrecasas Abogados de Madrid.
Tras una rápida visión de la compañía en la actualidad, García León hizo un repaso del mercado de Oficinas de Madrid y señaló que “el comportamiento de la demanda permite ser optimista, después de una etapa en la que la oferta de calidad es muy escasa debido a la paralización de la actividad promotora”.
Destacó también que “las renegociaciones han dejado de ser traumáticas y ya no son a la baja, los precios se mantienen e incluso suben en algunos inmuebles”.
En cuanto al futuro, García León indicó que en los próximos tres años, saldrán al mercado de Madrid 314.000 m2 en oficinas, en su mayor parte proyectos de rehabilitación.
Para el consejero y director general de la compañía inmobiliaria uno de los retos del mercado de oficinas en Madrid es “hacer que la demanda sea capaz de ver las oportunidades de negocio de la ciudad y aumentar la absorción real”. Para ello señaló algunas de las ventajas competitivas de la capital respecto a otras ciudades de Europa: precios competitivos de las rentas, especialización de los grandes propietarios del mercado, situación geográfica o el clima y calidad de vida, que convierten a Madrid en un destino con gran potencial para atraer a las grandes compañías cuyas plataformas de back office y/o tecnología se encuentran en países más inestables que España.
Con este objetivo, según García León, “los propietarios tenemos que tomar la iniciativa, renovar el parque de oficinas mediante la rehabilitación y/o promoción, salir al mercado y crear la necesidad en las compañías de que Madrid es un lugar para quedarse”.
Metrovacesa es una de las tres empresas con mayor número de metros cuadrados de oficinas en la ciudad, y su especialidad son los nuevos distritos de negocio y las sedes corporativas.
NUESTRA MISIÓN ES HACER CRECER Y CONSOLIDAR LA AEO

ENTREVISTA A JOSÉ MARÍA ÁLVAREZ, PRESIDENTE DE LA AEO

P- ¿Cómo resumirías los 3 primeros años de mandato 2013-2016?
R- Lo más notable ha sido el crecimiento y la consolidación que ha experimentado la AEO en estos años. Ahora somos cerca de 80 empresas afiliadas, lo que representa un crecimiento del 500%. Además considero que este crecimiento también ha sido cualitativo, tanto por la calidad de las empresas como por la diversidad de actividades que desarrollan en nuestra industria.

P- En la pasada Asamblea General de la AEO se conformó un nuevo equipo ejecutivo ¿Cuáles son las claves de la nueva Junta Directiva?
R- En primer lugar quiero agradecer la labor y esfuerzo del anterior equipo. Creo que sin ellos el avance que ha experimentado la Asociación no se hubiera producido. El nuevo equipo directivo pasa de 10 a 12 miembros y mantiene a 5 de la anterior Junta para dar continuidad y estabilidad en el medio plazo. Todos son profesionales de reconocido prestigio y representantes de empresas de primer orden. En cuanto a los retos que nos planteamos, éstos siguen centrándose en crecer, consolidar a la AEO como la asociación de referencia y continuar promoviendo la profesionalización, transparencia y credibilidad de nuestra industria.
P- Analizando la composición de la nueva Junta Directiva, vemos que hay una importante representación de empresas patrimonialistas o empresas que gestionan capital en el mercado ¿Por qué?
R- Es cierto que la AEO es una asociación plural y abierta donde tiene cabida todo aquel que interviene o participa en el mercado. La Junta Directiva refleja esa heterogeneidad, pero no cabe la menor duda que el papel de los inversores y propietarios es determinante para que la AEO sea representativa del sector y continúe su crecimiento y consolidación.

P- El sector europeo de oficinas es fundamentalmente un mercado de ciudades. ¿Qué necesitan Madrid y Barcelona para considerarse una primera opción dentro del mercado Europeo?


R- Los estudios apuntan que el futuro del mundo va a ser el de las mega-ciudades y por ello España, en su conjunto, tiene que potenciar el crecimiento de sus ciudades.
Si bien Barcelona ha desarrollado una imagen de marca internacional muy importante, para Madrid esta es una asignatura pendiente, pero estamos convencidos que tiene la oportunidad y capacidad para ello. En ambos casos, unas infraestructuras de primer orden, calidad de vida, clima, cultura, costes y mano de obra cualificada nos hacen muy competitivos y debería permitirnos alcanzar la posición de 3ª y 4ª ciudad europea en el ámbito de oficinas.

P- ¿Ciudades como Bilbao, Valencia y Sevilla también tienen un atractivo y sentido para la AEO?

R- Sin duda. Nuestra voluntad y vocación es actuar en todo el territorio y queremos abordar esta asignatura en el menor plazo de tiempo posible.

P- ¿Y en el plano internacional que retos se plantea la AEO?

R- Nuestro objetivo es potenciar e intensificar las relaciones con asociaciones próximas a nosotros con las que ya mantenemos relaciones desde hace años, singularmente la British Council for Offices (BCO) y la Asociación de Directores Inmobiliarios (ADI) francesa. En este apartado vamos a redoblar nuestros esfuerzos para desarrollar actividades conjuntas que producirán efectos positivos en el desarrollo del mercado español de oficinas.

P- Hablabas de transparencia, profesionalización y credibilidad del mercado español de oficinas ¿Qué actuaciones concretas os planteáis?

R- Es justo constatar los avances producidos en los últimos años, pero queda mucho camino por recorrer pues el mercado español necesita continuar mejorando e incorporando iniciativas. En el camino, nuestra Asociación comenzó a poner en práctica esta voluntad con el lanzamiento del Estándar AEO para la Medición de Espacios de Oficinas y en el futuro va a seguir con un nuevo Estándar que permita evaluar técnicamente los edificios de oficinas.

P- ¿El Estándar de Clasificación Técnica de Edificios de Oficinas?

R- Sí, el nuevo Estándar es una evaluación 100% técnica de edificios. Un proyecto en el que un equipo técnico de la AEO lleva más de 1 año y medio trabajando y que ha identificado los parámetros técnicos que valora el mercado en un edificio de oficinas. A la vez, va a ser un rating que clarifique las calidades del porfolio inmobiliario de oficinas en España, mejorando la credibilidad, equiparando nuestro mercado con otros internacionales y ayudando a propietarios e inversores en su trabajo.

P- ¿Para cuando este proyecto?

R- La previsión es presentarlo antes del verano, no solo su contenido, también su modelo de implantación y de gestión. Estamos convencidos que va a estar a la altura de la calidad técnica de análisis semejantes en los primeros mercados inmobiliarios del mundo.

P- La transparencia es sinónimo de información y quizá esta es un necesidad del mercado español ¿Tiene algo previsto la AEO en esta dirección?

R- Creo que tenemos como reto potenciar lo que representa en términos económicos, sociales y de empleo este sector. Debemos disponer de información fiable que nos permita explicar y difundir la importancia del sector, explicar a los inversores las posibilidades del nuestra industria y ayudar a divulgar el significado en las administraciones públicas, con las que tenemos que seguir colaborando.

P- Recientemente se ha creado un Grupo de Trabajo en Sostenibilidad. ¿Qué nos puedes contar sobre esto?

R- Estamos muy ilusionados con el proyecto, que tiene un claro objetivo: realizar una reflexión a medio y largo plazo de la viabilidad de nuestra industria. Analizar el futuro del sector y prepararnos para estar a la altura de las nuevas exigencias: planeamiento, desarrollo urbano, calidad constructiva, eficiencia de explotación, nuevos requerimientos de ocupantes, nuevos espacios de trabajo y nuevas necesidades, sin perder la referencia del equilibrio económico y financiero.
AEO EN EL FORO DE INVERSIÓN DEL SIMA
D. José María Álvarez, Presidente de la AEO y D. Ignacio Fonseca, vocal de la Junta Directiva de la AEO, participaron el pasado 4 de mayo en el Foro de Inversión del Mercado Inmobiliario Español 2016. Álvarez moderó la mesa de Ocupantes: ¿Cuáles son ahora las prioridades?, y Fonseca, la mesa de Inversores: ¿Dónde están ahora las oportunidades?
NUEVOS ASOCIADOS AEO
AGENDA
NOTICIAS DE EMPRESAS ASOCIADAS
BNP Paribas destaca la capacidad de crecimiento orgánico del mercado de oficinas de Madrid.
LAR España Real Estate Socimi aprueba un dividendo de 0,201 euros por acción.

CBRE se traslada a su nueva sede en Barcelona

Savills asesora a eDreams en su cambio de sede corporativa

NOTICIAS DEL SECTOR

EL EDIFICIO DE OFICINAS MAS SOSTENIBLE DEL MUNDO

EL MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS CAE UN 13% EN MADRID EN EL PRIMER TRIMESTRE CON RELACIÓN AL MISMO PERIODO DE 2015

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