Estándar AEO 2014 para la Medición de Espacios de Oficinas.

Disponible en castellano e inglés

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El Estándar AEO para la Medición de Espacios de Oficinas es la primera metodología 100% española para medir edificios y otras superficies de Oficinas, consensuada también por primera vez entre los propietarios de los mismos y sus usuarios.

El Estándar AEO se ha realizado para promover, clarificar y dinamizar la actividad del mercado de Oficinas en España y, en concreto, para abordar de manera decidida la necesidad de incrementar la transparencia y uniformidad en los conceptos que se miden y los criterios aplicados en la repercusión de zonas comunes a la superficie alquilable.

El Estándar AEO establece una metodología que incluye todos los conceptos y criterios precisos para eliminar estas situaciones y permitir la objetiva comparación del coste por persona implantada en diferentes edificios. Es, de hecho, el resultado del estudio y análisis de los “estándares de medición” que existen actualmente en diferentes mercados internacionales, adaptándolos a las prácticas habituales del mercado en España.

Igualmente es fruto de un año de esfuerzo, colaboración y aportaciones por parte de un Grupo de Trabajo formado por empresas de diferente perfil y actividad dentro del sector de Oficinas y, muy especialmente, por grandes empresas patrimonialistas y usuarias de espacios de oficinas en nuestro país. Entre las que han conformado este Grupo de Trabajo, se encuentran BBVA, CODIC, IBERDROLA, INMOBILIARIA ESPACIO, COLO-NIAL, MAGIC REAL ESTATE, MAPFRE SGA, MUTUA MADRILEÑA, NEGOCENTER, PONTEGA-DEA, REALIA y TELEFÓNICA. La realización técnica del Estándar AEO ha corrido a cargo de la consultora  INMOSPACE.

Transparencia y homogeneidad de criterios para atraer inversión y dinamizar el sector

Los objetivos que se han planteado desde la AEO para la realización de este Estándar AEO se han centrado en:

  • Promover la transparencia del mercado en base a una comunicación clara y sin ambigüedades para todos los profesionales de este mercado inmobiliario,
  • establecer criterios de medición coherentes y unívocos de las diferentes áreas que componen un inmueble terciario de oficinas,
  • identificar, definir y establecer un conjunto de categorías y léxico aplicable para la medición de espacios de oficinas;
  • obtener una interpretación sin ambages de estas categorías y criterios que facilite la obtención de valores y ratios comparables objetivamente;
  • y disponer de un estándar con criterios y categorías comparables a las de otros estándares internacionales y adaptado a las prácticas habituales del mercado español.