7 VISIONES SOBRE EL IMPACTO DEL COVID-19 EN LA INDUSTRIA DE LAS OFICINAS

Con esta edición de nuestro Boletín, la AEO quiere facilitar una visión transversal de las diferentes opiniones que se dan en nuestra industria en relación al impacto que está teniendo y tendrá el COVID-19 en la actividad de los centros de trabajo. Respetando la pluralidad y perspectivas de las mismas, queremos promover un debate más allá de lo estrictamente inmobiliario que estamos convencidos redundará en beneficio de nuestros asociados y del conjunto de la industria de las oficinas, así como de la actividad económica y empresarial de España.

La demanda del espacio se verá reducida y la densidad de ocupación cambiará su tendencia
En relación a cómo afectará esta crisis a la demanda de oficinas, podríamos hacer un par de reflexiones más cuantitativas y otra tercera, más cualitativa …

La presencia física en la oficina será cada vez de más valor añadido

La interacción social de las personas es necesaria y no todo se puede sustituir por una reunión en “Teams”. Sin embargo, es cierto que …

El arrendador como aliado para garantizar la salud y bienestar de los empleados

En estos momentos, la salud de las personas es prioritaria. Este va a ser el nuevo mantra que guiará la …

El coronavirus ha acelerado las formas flexibles de trabajo, tanto trabajo en remoto como teletrabajo
Aproximadamente el 60% de nuestra plantilla trabaja en campo, bien sea en instalaciones de obra nueva, bien sea en servicios de …

La vuelta tras el confinamiento va a requerir un esfuerzo por parte de los departamentos de RRHH para mantener la moral alta

En los espacios de trabajo en las oficinas habrá cambios, pero más en el sentido del diseño, las distancias entre unos puestos y otros …

Los riesgos de sufrir síntomas de aislamiento son superiores entre las personas que teletrabajan

Por las razones comentadas antes y también porque si bien tiene muchas ventajas, existen también algunas desventajas …

Muchas de las normas que se están publicando están generando enormes dudas de interpretación
Es cierto que la situación requiere tomar decisiones, pero eso no puede ir en detrimento de la seguridad jurídica y de la técnica legislativa a la hora de redactar y aprobar tales …

A partir de ahora, los contratos querrán regular este tipo de situaciones
La experiencia nos va marcando el camino pero, a este respecto, lo que no hay que olvidar es que los contratos tienen fuerza de ley entre las partes, y …

En España, la fuerza mayor no es legalmente alegable en el caso de obligaciones pecuniarias
A raíz del Estado de Alarma se ha hablado hasta la saciedad de la fuerza mayor como razón para dejar de cumplir las obligaciones contractuales, y de manera especial para …

Se buscarán espacios y escaleras más abiertas, terrazas, zonas ajardinadas y otras de desinfección en accesos o materiales antivirales
El virus no va a provocar cambios sustanciales en el diseño de los edificios de oficinas pero inevitablemente tendrán que pasar por el «filtro sanitario» confirmando …

La tecnología, el móvil, AI y el IoT serán los protagonistas al igual que los conceptos ligados a la experiencia green y well

Se desarrollarán los sistemas para que el edifico sea 100% «contactless» generalizándose el reconocimiento facial y la activación …

La eficiencia de los equipos de trabajo y estructuras empresariales seguirán basadas en gran medida en el trabajo en espacios colaborativos
Se dejará de hablar de unidades de «workspaces» para hablar de «comfortspaces», es decir la cantidad de …

La inversión en Oficinas en el segmento core tendrá una mayor resiliencia comparado con el core+ o value add
El riesgo ahora es tan indeterminado e incierto, por lo diferente de esta crisis, que se hace mucho más difícil un análisis adecuado …

La inversión en oficinas seguirá representando la mayor parte de la inversión en real estate en los mercados globales
Podemos asumir que los mercados de inversión global se verán afectados en términos tanto de volumen de inversión como en número de transacciones …

Seguimos adelante con las due diligence y adquisiciones que teníamos en curso en España

El mercado español, frente a otros mercados, seguirá siendo uno de los destinos de inversión de los inversores internacionales …

Más del 90% de los empleados de Indra está teletrabajando con índices de productividad normales
Incluso para una compañía tecnológica como Indra, el éxito apabullante del teletrabajo en estas semanas de confinamiento ha sido una …

La asistencia a la oficina puede convertirse en un acto de heroísmo y provocar una desocupación voluntaria
Pensar en edificios con nuevos diseños de circulación de personas, infraestructuras fijas de desinfección por luz ultravioleta, de ozonificación o de control de temperatura corporal de los empleados …

 

En este momento, si se quiere conseguir algo, nos toca ceder a todos
No veo ningún motivo para que un contrato de arrendamiento sea inalterable si se ha producido una variación extraordinaria, sustancial y sobrevenida de ...

La inversión inmobiliaria patrimonial, y en particular en oficinas, continuará siendo una inversión atractiva a largo plazo
Hasta que no se vislumbre un escenario claro de control de la pandemia, la actividad económica estará severamente afectada y, en consecuencia …

El mercado discriminará por activos dada la limitación de la oferta de máxima calidad
La correlación del sector de oficinas con el crecimiento económico es clara, por lo que a corto plazo veremos impactos en la ocupación, en las rentas y en las yields, aunque ...

El uso de las oficinas seguirá siendo estratégico y esencial
La inversión inmobiliaria en oficinas prime a largo plazo seguirá siendo un activo estrella en las carteras que tengan por objetivo mínimo batir inflación. La recuperación de los volúmenes de inversión llegará con la …